项目还未面市，配套就开始兑现了，这样的新盘你见过吗？

我们获悉越秀·大学·星汇锦城配建中小学引入番中办学、项目公交首末站也同步奠基动工，真的有够卷！

【资料图】

前不久我们其实去了越秀·大学·星汇锦城展厅，简单了解到一些项目信息：总价300万起！万博旁上新，案名都没就要开卖？

那么这个新盘到底如何？顶着三伏天的火辣天气，我们为大家带来最新猛料！

引进番中办学

项目最新进度曝光

越秀·大学·星汇锦城位于番禺国际创新城板块，兴业大道南侧，隔壁就是华南理工大学(广州国际校区)、暨南大学(番禺校区)以及南村镇七星岗森林公园，人文氛围、环境还是不错的。

目前项目进度比较快，售楼部即将完工，预计本月底开放，住宅楼栋也建起来不少。

从交通上看，项目距离7号线板桥站直线距离约2公里（来源：百度地图测距以实际为准），不过项目在建公交首末站，未来业主出行通过公交就能接驳地铁，坐上地铁2站到万博、4站到琶洲。

此外项目附近南大干线即将全线通车，未来业主开车出行会更便利。

从配套上看，项目周边已经有比较成熟的小区，有部分底商，不远处还有万博-长隆商圈，配套十分丰富。

越秀·大学·星汇锦城最大的亮点是教育，项目本身规划9班幼儿园+42班小学+36班中学，远远超出一般楼盘规划的学校数量。

目前项目幼儿园已经建设得差不多了，外立面都已经建起来一部分。

右侧为项目配建幼儿园

项目周边缺乏优质教育资源，很显然越秀·大学·星汇锦城引入番中办学不仅为小区业主带来优质教育，还为板块教育资源带来升级。

项目效果图

值得一提的是，越秀·大学·星汇锦城slogan为“一半学府一半城”，将打造近8500㎡城市公园，未来还能与越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、七星岗公园等组成公园链条，区域整体居住环境将焕新升级。

我们看了一下，城市公园部分其实已经有一点雏形了。

我们开车途经附近在建新盘、学校，整体来看城市界面还是不错的。

户型首度曝光

76㎡做2+1房

我们也拿到项目户型一手资料，下面一起来看看！

越秀·大学·星汇锦城分为两期开发，共2577户，首推西侧地块，规划约76㎡2+1房84㎡2+1房、98㎡3+1房，主打刚需产品。

这次越秀产品又有升级。

其中76㎡做2+1房、2个卫生间，通过飘窗、双阳台、花池设计，实用率超90%，这个设计在广州市场上也算是小户型里面的“卷王”了。

另外，84㎡户型使用率也非常高，做到2+1灵动空间，双卫生间；同76㎡户型一样，同为竖厅、餐客厅一体化设计，不过阳台空间有所升级。

建面约98㎡户型更是打造三阳台，其中主卧空间设计阳台、三面飘窗，空间尺度升级。

该户型整体为横厅设计，做到5开间朝南，公共空间开阔大气，舒适度也会有所提升。

至于价格，我们获悉项目小户型首开可能300万左右能拿下，也就是说单价可能去到3.8-3.9万/平左右。（具体价格以项目说法为准）

要知道，目前国际创新城在售的越秀·大学城·和樾府均价约5.5万/㎡，在售户型在110㎡以上，偏改善；越秀·大学城·星汇城在售产品在87㎡以上，均价约4.5万/㎡。

都是越秀的楼盘，有更小户型、性价比更高的越秀·大学·星汇锦城，很显然是想做错位竞争。

另外项目旁边就是次新二手项目时代倾城（番禺），二手房源价格在3万/平左右，再远一点楼龄近20年的大盘广州雅居乐花园，二手房售价也要到3.7万/平了。

时代倾城（番禺）

万博、琶洲现在正大热，越秀·大学·星汇锦城距离万博、琶洲不远，加上有高性价比小户型产品、优质教育、舒适公园居住环境，整体实力还是很能打的，预计开盘将吸引不少万博、琶洲外溢的刚需客群。